2 ZIMMERWOHNUNG Im 2. DACHGESCHOSS - OHNE DACHSCHRÄGEN - direkt vom Bauträger

An der Wagramer Strasse 130, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum startet Ende 2018 der Bau dieser kleinen feinen Wohnanlage mit nur 35 Wohneinheiten
Reservierungen bzw Vormerkungen sind bereits möglich !
5 Wohnungen sind schon vergeben.

Top 33 im 2. Dachgeschoss (6. Liftstock)

>> Weit oben ist es ruhiger
>>Terrasse vom Wohnzimmer UND Schlafzimmer begehbar
>> keine Dachschrägen

Vorzimmer - 3,4 qm
Wohnzimmer - 28,1 qm (inkl Küchenbereich)
über eine Diele gelangt man ins Bad/WC - 6 qm
sowie ins Schlafzimmer - 14,4 qm 
Die Terrasse  (6,7 qm) ist von beiden Zimmern begehbar

KAGRAN – DIE LAGE:
Kagran – DER PULSIERENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und ist inzwischen DIE begehrte Wohngegend in der Donaustadt.
U1 in Gehdistanz, die Alte Donau ist nur 2 U-Bahnstationen entfernt.
Zum DonauZentrum kann man zu Fuss gehen, direkt am Kagraner Platz und auf der Wagramer Strasse befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, diverse Bankfilialen, Trafik, Bäckereien, Kaffeehäuser usw

Die U1  ist etwa 250 Meter entfernt; Strassenbahn Linien 25 und 26  sowie Autobusse halten am Kagraner Platz
Mit den Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Reichsbrücke bzw zur A22
.

DIE WOHNANLAGE:
Die Wagramer Strasse ist eine lebendige Gegend, im 6 Liftstock ist es aber ruhig....
Auf 8 Geschossen werden 36 Wohnungen geschaffen, alle mit ausreichend Freiräumen
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Dreifach verglaste Fenster, Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, ,
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben

 

PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 57 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 272.893,-- !!
!! entspricht einem gewichteten
qm-Preis von nur EUR 4.870,-- !!
PROVISIONSFFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage : EUR 29.500,-

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ
Vertragserrichter und Treuhänder: Kanzlei PROKSCH, 1030 Wien

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Daniela MIKULITSCH oder Andreas C. REPOLLES
AIRA Development
mobil: 01 890 2258-100
eMail: office@aira.at

 

 

 

Eckdaten

Objektnummer: 162
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
Nähe: Kagraner Platz, DonauZentrum
Beziehbar: n.V.
Baujahr: 2020
Wohnfläche: 52.2 m2
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Bäder: 1
WC’s: 1
Kaufpreis: € 272.893
Heizwärmebedarf: B - 32.6 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz: A - 0.73
Grundbucheintragungskosten: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kontaktperson:

Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Tel: +43 1 890 22 58-100
E-mail: office@aira.at