U-Bahn, Shopping Mall und Alte Donau: alles da! Alles nah!

AURUM 130 liegt im Herzen von Kagran. Hier, wo zwischen Donauzentrum und Kagraner Platz ein Stadtteil seine moderne Wiederauferstehung erlebt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fantastisch, die U-Bahn erreicht man nach wenigen Schritten, das legendäre Cafe Falk lädt zum Studium des Lokalkolorits ein und die Alte Donau ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar - und damit ein Eldorado an Freizeitmöglichkeiten.

Hier können Sportbegeisterte alle Wünsche ausleben. Schöne Spazierwege laden zum Durchatmen ein und ein breites Angebot an kulinarischem Entertainment, direkt am Wasser, bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Die nahe Uno City verströmt internationales Flair und der Weg raus aus der Stadt, Richtung Niederösterreich ist kurz.

Aber auch vor Ort hat AURUM 130 etwas, das vor allem Familien zu schätzen wissen: Für den Kinder-Spielplatz muss niemand die Wohnhausanlage verlassen, er befindet sich im sonnigen Innenhof, geschützt vor der Hektik des Alltags. Willkommen in der neuen Boomtown, willkommen beim neuen Wohnsinn.

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Die Wohnungen

  • 36 Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von 32m² bis 86m² mit 2 bis 4 Zimmern.
  • Freiflächen (Loggien, Balkonen, Terrassen, Gärten)
  • Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Lagerräume

Ausstattung:

  • Modernste Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails, energieeffiziente Gas-Zentralheizung und einzeln beheizbare Räume, Schalldämmlüftung zur Wagramer Str.
  • Qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich, z.B. Boden aus Feinsteinzeug und Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage, elektrisch steuerbare Außenjalousien und teilweise Klimaanlage

Projektinfos:

  • Baustart 01 / 2019
  • Geplante Übergabe 3. Quartal 2020
  • Erzielbare verwertbare Nutzfläche: ca 2.500m²
  • 18 (von 36 Wohnungen) bereits verkauft ! (Stand März 2019)

 

DER NEUE WOHNSINN +++ Top 16 im 2. Obergeschoss  -  69 qm Wohnen plus 34 qm Terrasse nahe Kagraner Platz

Vom 6,2 qm grossen Vorzimmer gelangen Sie einerseits ins WC, ins Badezimmer (6,6 qm, Dusche, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss) in den geräumigen Abstellraum (2,9 qm).
Das Vorzimmer öffnet sich in das architektonisch gut durchdachte Wohnzimmer (inkl Küchenbereich)  mit 27,5 qm. Die 34 qm grosse Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für die ganze Familie.
Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar, 13,9 qm bzw 10,6 qm gross 

In Summe bietet diese Wohnung also ca 104 qm Gesamtfläche.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Dreifach verglaste Fenster, Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, ,
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.

 

PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 104 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 384.246,-- !!!
qm Preis ca EUR 4.040,--
PROVISIONSFFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER

Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage : EUR 29.500,--

Weitere 3-ZimmerWohnungen sind zB ab EUR 329.900  verfügbar

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ
Vertragserrichter und Treuhänder: Kanzlei PROKSCH, 1030 Wien

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Daniela MIKULITSCH oder Andreas C. REPOLLES
AIRA Development
mobil: 01 890 2258-100
eMail: office@aira.at

 

 

 

Eckdaten

Objektnummer: 364
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
Nähe: Kagraner Platz, DonauZentrum
Beziehbar: n.V.
Baujahr: 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
Wohnfläche: 69.87 m2
Zimmer: 3
Terrasse: 1
Bäder: 1
WC’s: 1
Kaufpreis: € 384.246
Heizwärmebedarf: B - 32.6 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz: A - 0.73
Grundbucheintragungskosten: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kontaktperson:

Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Tel: +43 1 890 22 58-100
E-mail: office@aira.at