Urbanes Leben ohne Hektik – Willkommen in Aspern.

Unweit der Lobau bzw. dem "Nationalpark Donau-Auen" errichtete die AIRA Development Group eine Wohnhausanlage mit 37 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern. Diese Anlage bietet ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt. 

Durch zeitgemäße Architektur und die familienfreundliche Umsetzung der einzelnen Wohneinheiten werden diese Wohnungen sowohl ästhetischen wie auch funktionalen Ansprüchen gerecht. Die Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Eine ausreichende Anzahl an Fahrrad-Abstellplätzen sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Angebot ab.

WOHNEN AM TOR ZUM NATIONALPARK -

DACHGESCHOSS    2- ZimmerWohnung mit sonniger SüdTerrasse

An der Lohwaggasse 6, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz stehen mit Jahresende noch einige Wohnungen bereit zum Einzug.

Stiege 4 - Top 7
2-ZimmerWohnung im Dachgeschoss (3. Liftstock)
41,9 qm Wohnfläche plus 18,5 qm großer Terrasse - NACH SÜDEN ORIENTIERT
KLIMA-ANLAGE INKLUSIVE

Vorzimmer:               7,7 qm
Gäste-WC:                1,5 qm
Badezimmer:            5,2 qm
Abstellraum:             1,5 qm
Wohnzimmer:         16,1 qm (inkl Küchenbereich)
Terrasse:                 18,6 qm (vom Wohnzimmer)
Schlafzimmer:         11,4 qm
 

In Summe bietet dieses Objekt ca 60qm Fläche, wobei die 18 qm große Terrasse das Highlight dieser Wohnung ist.

ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.

Am bzw um den Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie zB Ströck, Bipa, „HOFER“ einmal um die Ecke,mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke, „BILLA“etc
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, am anderen Ende des Siegesplatzes, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.
Zum Mühlwasser gelangt man zu Fuß in etwa 15 min, der Nationalpark Donau-Auen (beginnt hinter dem Mühlwasser, an der Naufahrt) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 10 Min zur A22 bzw A23.

DIE WOHNANLAGE:
Zwischen zwei ruhigen Asperner Seitengassen, der Lohwaggasse und der Lobaugasse (jeweils 30er Zone, kein Autobus), wo Einfamilienhäuser, alte Bauernhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wurde 2017/18 diese diese moderne Wohnanlage erbaut. Im Bereich Lobaugasse steht ein Doppelhaus, dahinter 3 Reihenhäuser, an der Lohwaggasse wurd ein 4-geschossiges Wohnhaus errichtet, dahinter befinden sich drei Gebäude mit je 7 Wohnungen
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrisch steuerbare Aussenjalousien, Markenaustattung in Bad und WC,
Klima-Anlage in den DG-Wohnuungen
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben

PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 60 qm Gesamtnutzfläche - EUR 199.632,-- !!!
gewichteter qm Preis ca EUR 4.200,--
KLIMA-ANLAGE INKLUDIERT !

Die notarielle Abwicklung erfolgt über den Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien,

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
AIRA Development Group
Tel 01 – 890 2258-100
eMail office@aira.at

 

Eckdaten

Objektnummer: 32
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
Nähe: Asperner Siegesplatz
Beziehbar: 2019
Baujahr: 2018
Stockwerk: 2. Etage
Wohnfläche: 41.9 m2
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Balkon: 0
Bäder: 1
WC’s: 1
Kaufpreis: € 199.632
Heizwärmebedarf: B - 41.9 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz: A+ - 0.59
Grundbucheintragungskosten: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
Provision: Ohne Provision - direkt vom Bauträger

Kontaktperson:

Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Tel: +43 1 890 22 58-100
E-mail: office@aira.at