69 qm Wohnen plus 34 qm Terrasse nahe Kagraner Platz

An der Wagramer Strasse 130, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum startet im 1. Quartal 2019 der Bau dieser kleinen feinen Wohnanlage mit nur 35 Wohneinheiten
Reservierungen bzw Vormerkungen sind bereits möglich !
5 Wohnungen sind schon vergeben.

Top 16 im 2. Obergeschoss

Vom 6,2 qm grossen Vorzimmer gelangen Sie einerseits ins WC, ins Badezimmer (6,6 qm, Dusche, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss) in den geräumigen Abstellraum (2,9 qm).
Das Vorzimmer öffnet sich in das architektonisch gut durchdachte Wohnzimmer (inkl Küchenbereich)  mit 27,5 qm. Die 34 qm grosse Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für die ganze Familie.
Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar, 13,9 qm bzw 10,6 qm gross 

In Summe bietet diese Wohnung also ca 104 qm

 

KAGRAN – DIE LAGE:
Kagran – DER PULSIERENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und ist inzwischen DIE begehrte Wohngegend in der Donaustadt.
U1 in Gehdistanz, die Alte Donau ist nur 2 U-Bahnstationen entfernt.
Zum DonauZentrum kann man zu Fuss gehen, direkt am Kagraner Platz und auf der Wagramer Strasse befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, diverse Bankfilialen, Trafik, Backereien, Kaffeehäuser usw

Die U1  ist etwa 250 Meter entfernt; Strassenbahn Linien 25 und 26  sowie Autobusse halten am Kagraner Platz
Mit den Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Reichsbrücke bzw zur A22
.

DIE WOHNANLAGE:
Die Wagramer Strasse ist eine lebendige Gegend.
Auf 8 Geschossen werden 35 Wohnungen geschaffen, alle mit Freiräumen
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Dreifach verglaste Fenster, Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, ,
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben

 

PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 104 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 384.246,-- !!!
qm Preis ca EUR 4.040,--
PROVISIONSFFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER

Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage : EUR 29.500,--

Weitere 3-ZimmerWohnungen sind zB ab EUR 329.900  verfügbar

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ
Vertragserrichter und Treuhänder: Kanzlei PROKSCH, 1030 Wien

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Daniela MIKULITSCH oder Andreas C. REPOLLES
AIRA Development
mobil: 01 890 2258-100
eMail: office@aira.at

 

 

 

Eckdaten

Objektnummer: 143
Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
Nähe: Kagraner Platz, DonauZentrum
Beziehbar: n.V.
Baujahr: 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
Wohnfläche: 69.3 m2
Zimmer: 3
Terrasse: 1
Bäder: 1
WC’s: 1
Kaufpreis: € 384.246
Heizwärmebedarf: B - 32.6 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienz: A - 0.73
Grundbucheintragungskosten: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kontaktperson:

Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Daniela Mikulitsch & Andreas C. Repolles
Tel: +43 1 890 22 58-100
E-mail: office@aira.at